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減少都更阻力 可以這樣做
臺北市長蔣萬安。記者曾原信／攝影
臺北市長蔣萬安宣佈北市進入大都更時代。因爲盆地效應，同樣的地震，臺北市比周邊縣市承受更大破壞力。若大地震發生在臺北市，倒塌的房屋恐難想像，蔣萬安的大都更計劃是未雨綢繆，我們給予喝采及支持。但也有以下期盼希能減少都更阻力：
首先要從健全相關的都更計劃辦法着手，例如一坪換一坪並無法合乎住戶的要求，因爲現在公設分攤面積高於早期公設比，若一坪換一坪，室內使用面積必然減少；三房變兩房，住戶馬上面臨居住問題。一坪換一坪應以相同的室內面積爲標準。
社區改建找合建廠商，除要合格條件，應嚴格規定公開招標，至少三家，不得由少數改建委員操控，避免圖利個人。許多改建糾紛來自廠商圖利個別意見領袖，因而影響都更進展，甚而造成偷工減料，失去都更意義。
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都更反饋給住戶的面積分配，應以同樣條件分配回價值相同面積，避免釘子戶故意待價而沽，以最後同意改建而獲得最大利益。因此都更合約應規定「同樣條件者應分配同樣面積」，事後發現有違上述情事，所有權人可追究補發，以防範廠商私下交易，也斷了意圖當釘子戶的念頭。只要無黑箱作業，在達成同意改建的比例門檻後，即應依法規強制執行，避免久拖不決。
都更應有戰略思維，毋恃震之不來，恃吾有以待之。各級政府應在地震來之前加速進行都更。臺北市打響第一炮，其他縣市當可跟進。
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內容更多？紳士名作《蘭斯10》英文譯者認證文本量比《柏德之門3》還大
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將 夜 2 線上
遊戲角落合成 圖／ALICESOFT、Larian Studios
拉瑞安工作室打造的 RPG《柏德之門 3》廣受好評，工作室創辦人 Swen Vincke 前不久在遊戲開發者大會（GDC）上揭露本作得文本量總和是《魔戒》三部曲小說的三倍之多，令玩家以新的觀點感受本作的內容量。不過此消息釋出後，一部知名紳士遊戲系列《蘭斯》的譯者卻表示還有遊戲能比《柏德之門 3》更多。
遊戲在地化譯者 Andrew ‘Steiner’ Hodgson（@DistantValhalla）目前正在翻譯日本團隊 ALICESOFT 所打造的紳士 RPG《Rance X -決戰-》（中文圈俗稱《蘭斯 10》，以下沿用此稱呼）。據 Hodgson 表示，如果 Swen Vincke 所描述的數字爲真，那《蘭斯 10》的文本量早就超越《柏德之門 3》了，而且還沒翻完。
《蘭斯》系列誕生於 1989 年，至今已推出十餘款作品，最新的《蘭斯 10》於 2018 年推出，亦是本系列的最終作。根據負責將《蘭斯》系列翻譯成英文的在地化廠商 MangaGamer 近日亦在 X（舊稱推特）表示《蘭斯 10》的翻譯進度已來到 90%，校稿則爲 5% 左右，足見本作文本之龐大。
圖／X（舊稱推特）@MangaGamer
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湖州公佈2024年度土地供應計劃 商品住房用地2451畝
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觀點網訊：4月2日，湖州市自然資源和規劃局公佈《湖州市區2024年度國有建設用地供應計劃》，總供應面積達14000畝。
其中，工礦倉儲用地佔比最大，達51.4%，而商品住房用地2451畝，較去年同期減少338畝，降幅爲12.1%。南潯區供地面積居首，共5405畝，吳興區緊隨其後。
具體來看，住宅用地3000畝，包含商品住房與保障性住房，公共管理與公共服務用地佔比23.6%。市直區域商品住宅用地供應量最高，達1005畝，南太湖新區560畝位列第二。
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大水漫灌！糞水倒灌！湯臣一品9500萬的房，業主：10多年沒過舒坦日子
大水漫灌！糞水倒灌！湯臣一品9500萬的房，業主：10多年沒過舒坦日子
市民陳先生向“幫忙君”反映，2010年，他花費9500多萬元購買了浦東新區花園石橋路28弄湯臣一品8號樓18樓的房子，但鬱悶的是，這些年來，房屋卻接連遭遇3次突如其來的“漏水”和“反水”。一次次的“驚魂”，讓他和家人提心吊膽，苦惱不已。
自從買房以來，我和家裡人幾乎沒有過上一天舒坦日子……
湯臣一品
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糞水倒灌
滿屋惡臭
今年3月1日晚10時許，陳先生回到家中，當他剛準備踏入主臥時，卻被眼前的一幕驚呆了：
主臥衛生間的地面上，竟然佈滿了黃褐色的糞便和糞水；陣陣惡臭襲來，讓他頓時劇烈乾嘔。
主臥衛生間的地面上佈滿了糞便和糞水
陳先生立即找到管理小區的中觀物業管理（上海）有公司，但看到這樣的場景，物業工作人員竟然也“束手無策”。
幫忙君來到陳先生家中，只見衛生間淋浴房內的牆壁上被挖出一個方形大洞。
這是污水倒灌後，陸家嘴街道辦派人上門，爲了查明原因而挖的洞。但是直到現在，還沒有查出個究竟！
主臥衛生間淋浴房牆壁上挖出的大洞
即便距離事發當日已有10多天，房間裡能夠隱約聞到一股刺鼻的異味。
陳先生告訴幫忙君，事發後，他第一時間讓公證處的工作人員上門公證，固定證據。隨後，物業方面派工作人員打掃了房子。陸家嘴街道房辦現場查看後，疏通管道，清理了淤積在內的碎石等垃圾。但讓陳先生百思不得其解的是：
淋浴房的下水道是排水管，又不是污水管，怎麼會冒出糞便來？！
陳先生表示，這十多天時間裡，物業只是做了現場清掃，而對於反水原因、責任認定和後續解決方案等，一概沒有提及。
漏水反水
女兒嚇病
站在衛生間裡，陳先生連連搖頭：
10多年來，我家這房子漏水、反水了好幾次。
他說，2010年房屋新裝修時，天花板就發生過一次嚴重漏水。
客廳、廚房和衛生間頂部管道全部滲漏，一下子水漫金山，把瓷磚、木板等裝修建材淋了個透溼。
雖然，開發商和物業賠償了相關損失，但“後遺症”至今仍佈滿多個房間。
幫忙君看到，靠近客廳、廚房、玄關處的天花板上有長短、大小不一的裂痕，總共有近10條。陳先生女兒的房間牆壁鼓起，無法平整對齊。
這都是當年物業修理後留下的痕跡。漏出來的水，還直接流到我女兒的雅馬哈鋼琴裡面，被浸泡後，有兩個琴鍵都摁不出聲音了。
牆壁因漏水浸泡太久而變形
天花板上有長短、大小不一的裂痕
儘管開裂的牆壁沒有完全補上，但陳先生還是選擇息事寧人，希望物業和拿出有效的解決辦法來。
但萬萬沒想到，2012年底，陳先生的房子又“攤上了大事”，他女兒臥室衛生間馬桶突然反水。糞水直接滿溢出來，頓時間整個房間裡污水橫流、齷齪不堪。
我女兒遭此驚嚇，每天噁心得連飯都吃不下，晚上更是沒辦法睡着，結果還得了抑鬱症。光給她看病，我們就花費不少精力。
陳先生直言，由於物業始終修不好馬桶，無奈之下他只能讓女兒住在其他房間，將她臥室衛生間的馬桶封閉了整整8年之久。直到2020年，物業稱“技術成熟”，才最終將馬桶的管道疏通。
陳先生講，這10多年來，雖然發生了這麼多不愉快的事，但看在開發商和物業多次上門維修的份上，他和家人還是“一忍再忍”。但這一次，糞水又再度襲來。
這說明他們根本沒有好好解決問題，我必須爲自己和家裡人討個說法了。
全面排查
何時安居
幫忙找到中觀物業管理（上海）有限公司，要求採訪覈實。一名自稱主管的工作人員擋住了記者的鏡頭，表示“不準拍攝”。對方稱：
會將情況上報給開發商，三方擇日商談此事。
3月13日下午3時30分許，幫忙君和陳先生如約來到小區會所二樓。開發商處的一名公關部負責人：
迴應
經過初步調查判斷，此次陳先生家中淋浴房糞水外溢的原因，可能是樓上住戶在裝修時，改動了排水管和污水管的接口，在淋浴房的位置安裝了馬桶。但問題的確切原因，還需進一步排查。
對於這樣的解釋，陳先生完全不認可。
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裝修時，業主需要提前將方案報備給物業，怎麼能私自改管道、裝馬桶呢？如果是這樣，物業到底有沒有日常巡查和監督，同樣負有不可推卸的責任。
對於之前陳先生家中上水管漏水和馬桶反水的問題，開發商方面表示，將進一步覈實情況，後續會積極地與陳先生保持溝通聯繫。
我們會盡快安排工作人員，全面檢查所有居民樓的公共管道。
陳先生說，10多年來，漏水、反水是不爭的事實，房子的“頑症痼疾”長期困擾着他們一家人。他急切希望：
開發商和物業拿出應有的態度，認認真真做好自己該做的事，讓阿拉能早日安居。
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上海”最慘購房者”:首付745萬房沒了 還要賠近500萬?
2020年5月，在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價，在黃浦區購買一套180.09平方米商業用房。沒想到，在首付745萬元之後，因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規定時間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭。
法院最終判決伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子，還要支付違約金、房屋整修費等總計497.32萬元，被不少網友稱爲“最慘購房者”。
很慘：兩次支付都逾期
1月19日下午，上游新聞記者通過中國裁判文書網上的判決書，對本案的來龍去脈進行了梳理。
在判決書中可以看到，伍亭穎在2020年5月17日通過中介，和賣方範俊等達成房屋轉讓協議，伍亭穎先期支付了100萬元定金和400萬元購房款。
2020年5月30日，伍亭穎和範俊等簽訂補充條款，約定房屋總價款爲1550萬元，賣方提前交房，伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元。
然而，伍亭穎未能按期補足首付餘下的245萬元，雙方不得不在7月2日再次簽訂補充條款，這次約定了懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬元爲本金，按每日萬分之2.73支付給利息損失。伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費用。如未按期支付，則房屋買賣合同自動解除，伍亭穎應償付違約金（合同總價的20%），且賠償範俊等原有的裝修損失180萬元。
這次協議後，伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息，並完成了745萬的首付，剩餘745萬元尾款，將在8月30日過戶前全部付清。
沒想到，伍亭穎的購房尾款，因爲銀行審批延誤再次逾期。
實慘：沒了房子還要賠近500萬
2020年9月15日，範俊等發出了律師函，告知伍亭穎收函3日內付清尾款，如仍然不付，他們有權解除合同，並要求賠償違約金及裝修損失等。9月30日，由於伍亭穎仍未付款，範俊等要求伍亭穎搬離並歸還房屋，並償付房款總價20%的違約金，房屋裝修損失180萬元等。
2020年10月29日，伍亭穎在上海某銀行申請的745萬元貸款額度審批成功，要求繼續履行合同，但此時賣方已經不願出售，並將伍亭穎告上法庭。
2021年6月25日，上海市黃浦區人民法院做出一審判決：伍亭穎的房屋轉讓協議被解除；必須在判決生效10日內搬離房屋，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋佔有使用費；伍亭穎要賠償違約金300萬元、房屋整修費180萬元，承擔案件受理費4.6萬元。
一審之後伍亭穎和範俊等都進行了上訴，上海市第二中級人民法院在2021年12月1日駁回上訴、維持原判，伍亭穎將承擔案件受理費2.72萬元。
一審判決書截圖
律師：判決解除合同不符合鼓勵交易目的
對於這起糾紛，重慶市律協刑民交叉專業委員會副主任、重慶海力律師事務所伍繼軍律師向上遊新聞表示，本案的焦點在於：“賣方是否因買方的逾期付款行爲享有合同單方解除權；買方因爲銀行辦理貸款超期，是否足以導致買方合同根本性違約，從而導致雙方合同解除。”
根據《民法典》第五百六十三條的法律規定，伍繼軍律師認爲上海法院的判決合法但不合情：在無證據證明賣方存在實際損失的情況下，應實現合同法鼓勵交易的制度目的，從而維護市場交易的穩定。從法律的公平角度，也可以不解除合同，讓違約方承擔違約責任，不建議賣方以此爲由解除合同。“從我在重慶遇到的類似案件來看，基本都是要求繼續履行合同。”伍律師說。
伍亭穎最終不僅失去了房屋，還要賠付違約金、房屋整修費等將近500萬，被稱爲“最慘購房人”。伍繼軍律師坦言，這個結果對公衆認知有一定衝擊：“在賣方沒有實際損失的情況下，直接判決解除合同，不符合鼓勵交易的目的。希望大家在大宗商品交易過程中，儘量使每一個交易環節合法化，避免這種糾紛的發生。”
同時，伍繼軍律師還提到了一個細節：“從該案的兩次審判過程來看，賣方律師對合同的簽訂、履行和爭議都是全程參與，打下了很好的基礎，是賣方勝訴的關鍵；相比而言，買方在答辯及舉證時，未充分表達繼續履行合同的必要性，這是值得反思的問題。”
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hololive女性向周邊「holoRêve」揭預告片 Aki、風真、miComet絕美登場
hololive女性向周邊「holoRêve」揭預告片 Aki、風真、miComet絕美登場
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@hololivetv
hololive 於今（19）日推出了全新女性向周邊商品品牌「holoRêve」並且揭露預告片，由亞綺·羅森塔爾、風真伊呂波、星街彗星、櫻巫女四人身穿淡粉連身裙，以有別於平時的姿態絕美登場，散發典雅且高潔的氣場。
圖／X（舊稱推特）@hololivetv
机构配债现分歧，基金扫货近6000亿后止盈，保险农商行“深蹲”后卷土重来
圖／X（舊稱推特）@hololivetv
圖／X（舊稱推特）@hololivetv
圖／X（舊稱推特）@hololivetv
圖／X（舊稱推特）@hololivetv
本預告片曾於上週末的 hololive SUPER EXPO 2024 首次展示，至於詳細商品資訊以及公開時間官方尚未提及，各位 DD 們如果也想要變得與自己偶像一樣美美的話或許值得期待。
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實探“撤辣”後的香港樓市：成交量明顯回升 內地買家是主力
吳家明/供圖 周靖宇/製圖
證券時報記者 吳家明
全面“撤辣”入市良機、把握機會、內地客戶購房諮詢專組……走在香港街頭，許多房產中介門店都張貼着巨大標語攬客。
時隔多年，香港樓市重返“零辣招”時代，購房成本大降令當地樓市瞬間被“點燃”。截至目前，香港樓市“撤辣”已經過去半個多月的時間，無論是新房還是二手房的成交量都迅速回升。不過，在“熱鬧”的背後，許多購房者依舊理性。
成交量明顯回升
香港特區政府財政司司長陳茂波上月底在公佈2024/2025財政年度特區政府財政預算案時，宣佈撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。據香港當地的房產中介經理介紹，以一套總價1000萬港元的房產爲例，“撤辣”前非香港永居人員至少需繳稅300萬港元，“撤辣”後降至37萬港元。
“沒想到香港的二手房雖然樓齡比較長，但房子從裡到外保養得都不錯，物業管理水平也比較高，完全看不出來樓齡已經超過30年。”李虹（化名）最近添加了許多香港置業的微信羣，她正在爲手上的一筆閒錢搜尋投資標的。她在香港的上水花園看了幾套二手房，“這邊距離深圳非常近，就相隔一個地鐵站，我看了一套300多呎（約32平方米）的兩房單位，目前賣480萬港元，月租超過10000港元，看起來挺不錯。”
以香港上水片區爲例，記者查詢發現，該片區目前二手住宅的平均呎價在11000港元左右。記者在當地採訪時，多位當地房產中介經理表示，儘管上水、粉嶺片區屬於香港的北部，但同時也位於規劃中的北部都會區，所以也有不少內地買家前來諮詢。自“撤辣”以來，上水、粉嶺片區就有近四五十套的二手房成交數量。更有房產中介經理表示，“撤辣”後市場成交明顯活躍起來，最高峰的時候更相當於“四天做一個月的生意”。
中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，香港樓市“撤辣”之後，成交量比“撤辣”前的同時間段至少翻倍，其中大部分購房者都是內地買家。“大部分的內地買家或是在香港居住，或是在香港有家庭。趁這次‘撤辣’後，交易稅率從之前的三十個點左右降到現在只要幾個點，客戶會覺得省了不少錢，所以會加快做決定的速度。”
深港買家“雙向奔赴”
不過，記者在香港上水、深水埗等地採訪時發現，多位房產中介經理以及香港當地市民反映，香港二手房房價距離前幾年的高點普遍下跌10%到20%左右，但目前二手房業主的提價情況也並不明顯。此外，絕大多數開發商並沒有因“撤辣”調高新房價格。
位於九龍城的碧桂園瓏碧在全面“撤辣”後，就迎來了大批的內地買家。據瓏碧提供的數據，這一項目自2022年開售以來，約有30%的買家是新來港人士，而在全面“撤辣”後，這一比例增至七成。相關負責人表示，項目定價一直合理，近期加推單位的總價在484.2萬港元至555.6萬港元，符合市民的購買能力，未來的定價還會參考市場情況，以達到正常去化的目標。
香港中原地產數據顯示，3月以來全港一手新房已成交超過2000套，預計3月成交4000套至5000套，有望創下1998年11月以來的新高。其中，內地買家對在港置業的查詢量已增加40至50倍，當中不乏通過“優才計劃”等渠道而來的羣體。
香港開發商這些天也沒閒着，除了在香港本地加大宣傳促銷力度，他們已經着手向內地買家推介樓盤，多個針對內地買家的路演活動已經同步啓動。近日，中原地產聯合長江實業旗下的一個新房項目啓動路演，意在吸引內地買家。相關負責人表示，會針對內地客戶提供一系列專人服務，例如法律諮詢、銀行貸款等。
無獨有偶，記者在深圳羅湖口岸看到，有佛山的一個新樓盤設立展點，提供高鐵免費接送看房服務，且香港客戶還有購房費用額外減免的優惠。展點的宣傳物料顯示，“高鐵最快45分鐘到香港西九龍，落樓就係地鐵站（下樓就是地鐵站）”。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對記者表示，從效果來看，香港樓市“撤辣”後市場成交明顯改善，內地買家到香港置業熱情增加。短期可能會虹吸部分深圳、廣州等大灣區城市購買力，但規模不會太大。如果香港樓市能夠因此火爆起來，反過來可能會帶動大灣區樓市企穩回升。
赴港買房仍需理性
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在香港九龍塘，一位熟悉香港市場的內地中介經理表示，“從目前情況來看，大部分內地買家會考慮800萬港元以內的房源，這部分需求是半自住半投資，有點擔心這一波客源消化完之後，整個市場的成交可能又會降溫。此外，香港樓市雖然處在低位，但算上持有成本，一些內地買家還是有所擔憂。”
此外，有香港當地的新房銷售經理表示，對於內地買家來說，在相關條件符合的情況下銀行可以提供貸款，一般貸款成數在七成左右，但目前大額用匯買房仍受監管限制，對於首付等房款，買家只能自己“想辦法找渠道”。記者進一步採訪發現，銷售經理所謂的“渠道”實際都是資金“暗道”，通過“螞蟻搬家”、地下錢莊等方式違規將資金轉出至香港。其中，最爲常見的是通過“螞蟻搬家”，通過多人和分筆將資金從內地賬戶轉入香港賬戶。不過，這些資金借“暗道”轉出存在重重風險。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，對於內地買家，首先要考慮清楚是自住還是投資。如果是投資行爲，建議買家要考慮所購買的物業的成本與自身未來的收入之間到底能不能達到平衡。“我們瞭解到，很多香港住宅物業的租金回報率還是不錯的，普遍租金回報率達到2%至3%之間，高的話可能達到4%。但值得注意的是，在香港出租房屋會產生一些稅費，比如我們聽得比較多的‘差餉’，它是按照香港特區政府對房屋的年度租金估值，再乘以5%的費率計算出來的，業主每年都要繳納這筆‘差餉’費用。其次，在香港出租房子的物業管理費或物業維修費用，全部都是由業主方支付，這兩項加起來也是一筆不小的開支。再比如銀行貸款，香港的政策跟內地的相關政策並不相同，買家要先做好資金的準備。最好，還要注意港幣的匯率問題，匯率差也會影響物業最終的收益。”
在瞭解一番之後，李虹仍有些猶豫，“雖然少了一大筆稅，但在香港買房的長期持有成本並不低，後面還有各種費用，加上香港利率已經比內地高，所以去香港買房還是會謹慎考慮。”
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本文轉自：人民日報客戶端
田泓
由中建智地開發的上海市閔行區七寶鎮08-07地塊安置房項目近日開工。
該地塊是閔行區重點推進的動遷安置房項目，距9號線七寶站約1.2公里，周邊配套設施完善。項目由7幢14層住宅、公建配套及地下車庫等組成，佔地面積約2.6萬平方米，總建築面積約7.2萬平方米，其中地上建築面積約4.7萬平方米，地下建築面積約2.1萬平方米，總住房套數爲610套，主要用於七寶鎮農民安置。項目預計於2025年結構封頂。
中建智地項目相關負責人表示，將不斷優化安置房設計方案，通過區位優先、戶型優化、配套優質，進一步提升安置房小區居住條件，實現“安置房品質達到同區域內普通商品住宅中上水平”。
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人氣漫畫《咒術迴戰》連載6週年！新單行本4/4發售 第4回人氣王決定戰展開
人氣漫畫《咒術迴戰》連載6週年！新單行本4/4發售 第4回人氣王決定戰展開
重生帝女乱天下
圖／集英社
日本漫畫家芥見下下創作少年漫畫《咒術回戰》近日迎來連載 6 週年，集英社《週刊少年 Jump》編輯部宣佈進行第 4 次角色人氣票選。
《咒術回戰》自 2018 年 3 月起在《週刊少年 Jump》上開始連載，描述人稱「咒術師」與負面情緒而成的「咒靈」等勢力戰鬥的故事。截至去年 12 月 16 日，官方宣佈系列單行本賣破 9,000 萬套。
漫畫現階段連載至第 253 話，依照作者芥見下下過去透露筆下作品可能是最後一次在連載期間參加集英社年度動漫盛會 Jump Festa，故事或即將迎來結局。
除漫畫外，本作也推出動畫、遊戲等多媒體企劃。改編動畫目前進行至「懷玉．玉折」與「澀谷事變」篇章，日前曾奪下 Crunchyroll 動畫大獎 Anime Awards 2024 年度動畫等 11 座獎項，現已確定會持續製作「死滅迴游篇」。
《咒術回戰》第 253 話現已登上最新發行的《週刊少年 Jump》15 號，實體書附錄爲虎杖悠仁與乙骨優太的貼紙，訂閱《週刊少年 Jump》者則能獲得兩人的壓克力立牌。另外，單行本第 26 卷預計 4 月 4 日發售，封面人物爲五條悟。
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少子化小宅最會漲？一表揭實況：最強是這產品
房市示意圖。圖／記者遊智文攝影
少子化、家庭精緻化等因素衝擊下，國內房市「小宅化」趨勢已不可逆。不過，根據臺北市政府官方資料，總坪數15坪以下的小宅，近5年房價漲幅雖有12.8%，但仍遜於公寓、大樓甚至整體全市房價漲幅，敬陪末座。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，小宅產品房價總價低、好入手，但不適合自用買方，縱使近年來房價大盤起漲，但該類物件漲幅仍不算高。
臺北市政府地政局每月推出不動產市場動態月報，在2019年7月的月報中，首次將坪數爲15坪以下的小宅住宅價格指數單獨列出。
根據當時月報，2019年4月的小宅標準住宅總價爲865萬元，而單價每坪61.8萬元。不過，最新一期於2024年2月推出的不動產市場動態月報，2023年11月的小宅的標準住宅總價爲976萬元，單價則爲69.7萬元。
對比這5年多來的數據變化，小宅總價房價漲幅約12.8%，看似仍有不小漲幅，但比較公寓、大樓同期的總價變化，漲幅分別爲13.8%、57.9%。換句話說，持有小宅5年來，房價起漲空間略顯遜色，甚至還低於持有老公寓型產品。
徐佳馨指出，綜觀北市各類型產品5年來房市表現，其中以電梯大樓的飆升幅度最爲驚人，主要是此類產品大多爲屋齡較新的新成屋或新古屋，較易受消費者青睞，也較會受到新案比價效應帶動。
小宅類型產品房價增幅較不明顯，主因是坪數小，銀行貸款較困難，潛在買方較少，也壓縮未來轉手機會，讓漲價空間較爲有限。對於購屋人來說，購買小宅除總價考量外，還需考慮未來增值空間與轉手機會。
北市各類型物件近年房價變化。資料來源／住商不動產
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陳釀過去，連結未來 永陞韶華
基地緊鄰單行道，建物特意以退縮手法打造，讓在地居民或過路者依舊保有適宜的生活尺度。
【⽂．室內雜誌編輯部】
《永升韶華》一案，坐落於臺北科技大學與捷運忠孝新生站附近，是臺灣老字號品牌「工研酢」的起家厝，在寸土寸金的臺北市蛋黃區內顯得格外珍貴。
設計師利用鋁條木格柵構築建物骨架，漂浮屋頂作爲全案的關鍵，削弱了周圍紛亂街景所造成的衝擊感，也帶來線性的延伸效果。
沈中怡設計師表示，基地隱身於巷弄內，看似低調卻有着「小隱於野，大隱於市」之格調，未來建案完成後住戶可盡享周遭扶疏成蔭的綠樹，高樓層更可遠眺山景與車水馬龍的街景；四通八達的絕佳地理位置既擁有完整便利的生活機能，又保有清幽單純的區域氛圍，成爲繁華都市中的一方靜謐天地，備受喜愛寧靜的客層青睞。
水景與綠植深化本作與自然和諧共生的態度，也成爲接待中心最獨特的內景。
漂浮屋頂整合畫面
基地歸屬於老大安人口中的「海關社區」，井然有序的林蔭靜巷宛若一條條時光隧道，業主期待本案能夠令人感受歲月的綿長力量，收攏舊時風華，同時展望未來的無限可能，「最美的曾經、最好的如今」是《永升韶華》欲傳達的核心理念，不忘過往，用最好的狀態迎接日常的每一天，就如同醋的釀造過程，需經過時間的淬鍊，方可釋出多層次風味，成就美妙滋味。
入口處擁有挑高優勢，創造開闊大器的第一印象。
本作位於臺北市永遠的X軸－忠孝東路上，不過接待中心的量體和出入口皆位於小巷內，頗有鬧中取靜的氣息；沈中怡進一步解釋道，考量周圍有着衆多高低不一的平房，且另一側亦有別的建案正如火如荼地興建中，整體視覺效果較爲紛亂，或許不利於彰顯接待中心的獨特性，因此中怡設計團隊根據自身成熟且熟稔的操作經驗，建議業主以「漂浮屋頂」作爲建築型態的呈現，藉此收整畫面，創造開敞適宜的尺度。
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穿透感十足的玻璃最大程度地引入外部景觀，消弭室內外界線，滿足光線和視線的流動。
沈中怡說道，若利用零散量體勾勒接待中心樣貌，容易導致賞屋者的心境浮動，人的視線可能會因四周環境影響而被切分得過於零碎，無法好好沉浸於體驗之中；因此，漂浮屋頂可說是全案的關鍵存在，不僅將城市的人車輕巧隔離於外，更放大了光影的自由變化，使人得以簡單自在的與自然共生。
疏密有致的鋁條木格柵放大了光影的遊移，替室內營塑戲劇性表情，也令人感知時間的流轉。
圖片提供」中怡設計
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